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  • 碧桂園一高管落馬 房企反腐的當下與未來
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    科研智庫
    2021-06-10 22:43:19
    碧桂園一高管落馬 房企反腐的當下與未來
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    近日,碧桂園又一高管因涉嫌貪腐而落馬。

     

    2019年以來,行業走入低增長期,房地產企業對貪腐行為的容忍度有所降低,紛紛開始重拳打擊貪腐行為。

     

    隨著房企加大成本管控、費用管控力度及房企數字化技術的升級,未來貪腐行為的空間將越來越小,貪腐行為被發現的概率也將越來越大。

     

    碧桂園文商旅集團原總經理張強落馬

     

    此次落馬的高管為碧桂園文商旅集團原總經理張強,其日前在內部糾察中被發現涉嫌職務侵占、索賄受賄,已被移送司法機關處理,案件正處于法院審理階段。

     

    據了解,碧桂園文商旅集團(碧桂園商業管理有限公司)為2018年成立,前身為碧桂園商管中心,目前為碧桂園旗下專注商業文旅地產的資產運營平臺,覆蓋購物中心、社區商業、長租公寓、特色文旅、品質辦公等業態。公開資料顯示,2018年4月,碧桂園引入張強,擔任碧桂園集團助理總裁兼商管中心總經理。

     

    碧桂園內部始終保持較高的反腐意識,2015年,其聯合阿里巴巴、美的、順豐等各行業企業聯合發起并成立了“中國企業反舞弊聯盟”,當前萬科集團、世茂集團、新城控股、旭輝集團等頭部房企均為該聯盟會員。

     

    同時,其逐漸在企業內部建立了完善的管控體系:在集團董事會設有風險管理及內部監控系統,專門設立風控審計監察中心,在2019年成立紀委等。集團風控審計監察中心今年對外發布的內部反舞弊情況顯示,2018年至今,集團監察部已查處項目總經理及以上人員228人。

     

     

    內控提升之下貪腐空間收窄

     

    重視反腐,碧桂園并不是孤例。

     

    2019年以來,房地產企業反腐之風日盛。僅在一年中,即有超過十家房企被曝出內部反腐舉措,規模、力度均前所未見。而從案例觀察,區域公司為貪腐事件發生的重災區,貪腐多發生于營銷、投資等職能條線。

     

    從行業視角出發,房地產行業步入低增長期,利潤空間收窄導致房企加大內控力度,為房地產企業反腐意識逐漸加強的主要原因。

     

    而在可研智庫看來,隨著房地產企業精益化管理轉型與數字化轉型的逐步完成,未來依靠內控能力的逐步提升,房企內部產生貪腐行為的空間將越來越小。

     

    一方面,近兩年,房地產企業高度關注成本控制與費用控制,企業內部貪腐的空間已有所收縮;另一方面,隨著部分企業完成階段數字化轉型,集團內部各項數據的拉通,讓房地產企業可以通過對異常數據的監控及時發現異常情況,盡早察覺貪腐行為的發生并及時遏制。

     

    此外,在過去多年的實踐中,過于授權容易滋生貪腐行為,但集權又容易限制業務的發展。如何向下授權能既保證業務高效,又防止貪腐行為的產生,是諸多房企長期關注并不斷探索的問題。近年來,在對區域公司授權方面,房地產企業普遍將授權機制細節化,將流程線上化,有助于防止貪腐行為的產生。

     

    在龐大的業務規模和復雜的業務環節之下,對于房企來說,反腐從不是一件易事。但可以想見,隨著技術的進一步發展與實踐經驗的進一步豐富,未來房地產企業反腐的力度及有效性都將再上臺階。

     
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